皆様こんにちは！茨城県筑西市の塗装会社、ライズペイントです！
突然ですが、皆様の住宅の外壁はキレイですか？
ひと口にキレイと言っても外壁の塗装がキレイなのか、ヒビ割れやコケ、カビがない状態なのか、人によって『キレイ』の解釈は様々だと思います。
外壁塗装とはその名の通り、建物の外壁を塗装し、色や模様付けなどの見た目をきれいに仕上げることを指します。
しかしその仕上がりを左右するのが下地処理と言う事をご存知でしょうか？
そこで今回は下地処理の役割や重要性、作業内容、下地処理を行わないと生じる外壁トラブル、費用など、下地処理の全てを徹底解説したいと
思います。
これから外壁塗装をご検討されている方はぜひ参考にしてください！
まず、外壁塗装において『下地処理』という工程があるのをご存知でしょうか？
外壁塗装と言えば、その名の通り、『外壁に塗料を塗ること！』と思う方も多いと思います。
しかし、色が決まったからと言ってすぐに塗装が始まるわけではありません。
外壁には雨風や紫外線などで付着したコケやカビなどの汚れや経年劣化で生じるひび割れなどがあります。
そこで行われるのが、『下地処理』です。
そうなると、せっかく高い費用を支払って塗装してもらっても、塗装した意味がなくなってしまいますよね。
機能性の良い塗料を使用しても、適切な下地処理を行わないと、内側の古い塗装が剥がれてしまい、新しい塗料の機能の維持や耐久性の向上は望めません。
塗料にはそれぞれ耐用年数が決まっていますが、下地処理の精度によっては、その耐用年数より早く劣化が進んでしまい、次の塗装までに塗料が外壁を守ることが出来ず、塗装のサイクルが短くなってしまうという事態が生じてしまいます。
そうなると総合的に見ても大きな出費となってしまいますので、耐久性の維持は非常に重要ですよね。
ひと口に『下地処理』と言っても、一体どのような種類があるのでしょうか？
そこで次は下地処理を行う主な順番にその種類と最後にそれぞれの費用相場をご紹介したいと思います。
カビ、コケ、チョーキングと言った様々な汚れをまとめて洗い落とす役目をしています。
ヘアークラックとは髪の毛（ヘアー）のように細いひび割れが塗装の表面だけに出ているクラックのことです。
この状態のクラックはまだ危険度は低いため、雨漏りなどのトラブルに直結することはありません。
ちなみにひび割れの幅が0.3ミリ、深さが4ミリ以下のクラックのことを指します。
処理としては下塗り材を刷り込んでおくだけで十分です。
①のヘアークラックとは違い、下地まで大きくひび割れしている状態のことを構造クラックと呼びます。
この場合はヘアークラックのように下塗り材の刷り込みだけでは補修できないため、コーキング材などで穴埋めをする必要があります。
一般的にはひび割れの幅が0.3ミリ、深さが5ミリ以上のクラックのことを指します。
サビや古い塗料の膜（死膜）を徹底的に除去して下地だけの状態に戻す作業方法です。
４種ケレン、３種ケレン、２種ケレンなどで落とせない汚れがある場合に細かい砂や金属片を利用した研磨剤を高圧力で打ち付けて磨く
『ブラスト法』を用います。
大型の設備が必要となり、非常に大掛かりな作業のため、ほとんどが工業用の金属パーツや公共施設など大きな構造物に行われます。
一般的な戸建て住宅に１種ケレン作業が行われることはあまりありません。
腐食が進み、サビや死膜の状態が深刻な場合に行いますが、完全には除去しない作業方法です。
４種ケレン、３種ケレンでは落とせないような汚れがある場合にディスクサンダーやワイヤーホイールなどの電気工具を用いて丁寧に落としていきます。
サビが発生している面積が全体の3割以上の場合に行います。
職人による手作業のため、手間と時間が掛かり、費用も高額になる可能性が高いですが、１種同様戸建て住宅に行われることはほとんどありません。
作業方法のことです。
・ ３種ケレンA：サビ発生面積が15～30％、塗膜異常面積が30％
・ ３種ケレンB：サビ発生面積が5～15％、塗膜異常面積が15～30％
・ ３種ケレンC：サビ発生面積が5％、塗膜異常面積が5～15％
しかし、作業範囲が大きいほど費用も高額になります。
全体的に腐敗がなく、サビやひび割れなどの塗膜異常面積が5％以下の場合に表面をサンドペーパーなどの手工具で掃除するだけの作業方法です。
また、塗装面に凹凸を付けることにより、塗膜が張りやすく、剥がれにくくする作業（目荒らし）もここに入ります。
雨水が侵入すると雨漏りが発生する恐れもあります。
あります。
モルタルやセメント質の外壁の場合は、ひび割れなど劣化した状態で放置しておくと、ひび割れの周りからどんどん崩れてしまい最終的には大きな穴が開いてしまう事もあります。
また、穴が開いていなくとも、手で触れただけで崩れてしまう場合は、補修せず上から塗装してもすぐに崩れてしまう可能性が高いため、せっかく塗装しても意味がありません。
セメント補修はまず劣化した部分をハンマーなどで叩き落とし、その上から新らしくセメントを打ってコテでならし補修する作業となります。
経年劣化や釘の打ち付け、釘の頭部のくぼみ、その反対側の出っ張りなど、外壁の表面に凹凸や穴が生じることがよくあります。
この穴や出っ張りを無視した状態で塗装しても、凹凸感が目立ったり、凹みの部分に塗料が溜まり液だれを起こしてしまいます。
そうなると、塗装の際の刷毛やローラーの動きを遮り、色ムラを発生させてしまう原因にも繋がります。
そこで活躍するのがパテ埋めと言って、穴や出っ張りにパテをつけて、プラスチックやゴムのヘラでならし、表面の凹凸をなくし、できるだけ平滑にならす作業を行います。
ここまでで塗装の下地処理の内容はご理解いただけたでしょうか？
それでは次に、それぞれの費用相場をご紹介したいと思います。
作業内容 | 1㎡当たりの費用相場 | 住宅全体の費用相場 | 備考 |
|---|---|---|---|
高圧洗浄 | 100～300円/㎡ | 約15,000～45,000円 | 水道代は戸建て住宅一棟当たり1,000～3,000円程度。 |
バイオ洗浄（高圧洗浄） | 200～800円/㎡ | 約45,000～120,000円 | 水道代は戸建て住宅一棟当たり2,000～4,000円程度。 |
ケレン作業１種、２種 | 2,000～3,000円/㎡ | – | – |
ケレン作業３種 | 600～1,000円/㎡ | – | – |
ケレン作業４種 | 200～400円/㎡ | – | – |
コーキング補修（打ち替え） | 700～1,800円/㎡ | 約225,000～310,000円 | – |
コーキング補修（増し打ち） | 500～1,000円/㎡ | 約75,000～160,000円 | – |
セメント補修 | 1,500～3,000円/㎡ | 約10,000～50,000円 | 住宅全体の費用相場は補修箇所や劣化の程度による。 |
パテ埋め | – | 約10,000～50,000円 | 通常は建築時に大工が行うため建築費用に含まれている。 左記の金額は塗装業者が行う場合の費用となる。 |
費用は業者によって異なりますので、上記は参考資料として、複数の業者に見積もりを出してもらい、比較・検討されることをオススメします。
どんなに古い住宅でも塗装をすれば、塗装直後の見た目は非常にキレイです。
しかし、見た目には平滑で、汚れがないような外壁でも適切な下地処理が行われていないと、前述でご紹介したように塗料がすぐに
剥がれてしまったり、塗料ごとに決められた耐用年数より短くなったりしてしまいます。
そのため、次の塗装時期が計画していた時期より早まってしまい、総合的に見てメンテナンス費用の負担が増えてしまうと言ったことが
起きてしまいます。
また、サビやカビ、ホコリなどの異物がある状態で塗装を行っても施工不良を起こします。
異物がない状態でもクラックや建材の剥がれ、穴なども施工不良の原因となります。
そのためにも下地処理をしっかり行う信頼できる業者に依頼しましょう。
業者選びについては下記の記事で詳しくご紹介していますので、ご参考にご一読ください。
トラブルを防ぐ！業者選びのポイントまとめ
ここからは壁の種類別の主な下地処理の内容と手順をご紹介したいと思います。
日本の住宅の約8割を占めるサイディング外壁には窯業系、金属系、木質系、樹脂系の4種類があります。
その中でもシェア率7割を占めている窯業系サイディングの下地処理の手順をご紹介したいと思います。
順番 | 作業内容 | 補修の種類 |
|---|---|---|
① | ひび割れ部分の清掃 | 高圧洗浄、クラック補修 |
② | プライマーの塗布 | 下塗り |
③ | コーキング材の充填 | コーキング補修 |
③-1 | 古いコーキングの撤去 | |
③-2 | バックアップ材の設置 | |
③-3 | 養生し、プライマーの塗布 | |
③-4 | 新しいコーキング材の充填 | |
④ | 表面を埋める | セメント補修 |
また、サイディングについては下記の記事で詳しくご紹介していますので、ご参考にご一読ください。
外壁塗装でもっとおしゃれに！サイディング外壁の特徴をご紹介！
外壁の劣化が始まっている？サイディングの種類別特徴と補修方法を解説！
モルタルとはセメントと砂と水を練り混ぜて、職人により塗装材を施工していく外壁のことです。
既製品と違い、職人の熟練された技術が必要ですが、自分好みのデザインや仕上がりを選ぶことが可能です。
順番 | 作業内容 | 補修の種類 |
|---|---|---|
① | 汚れの除去 | 高圧洗浄 |
② | クラック部分のカット | クラック補修 |
③ | コーキングのプライマーの塗布 | コーキング補修 |
④ | コーキング材の充填 | コーキング補修 |
⑤ | 防水モルタルの塗布 | セメント補修 |
また、モルタルについては下記の記事で詳しくご紹介していますので、ご参考にご一読ください。
知っておきたい！モルタル外壁のトレンド色
おしゃれなモルタル外壁の種類やメリット・デメリットをご紹介！
順番 | 作業内容 | 補修の種類 |
|---|---|---|
① | 劣化した塗膜の除去 | ケレン |
② | サビの除去 | |
③ | 鉄部の表面をキレイにする |
外壁だけでなく、ウッドデッキや濡れ縁など木材が使用されている箇所にも塗装はされています。
順番 | 作業内容 | 補修の種類 |
|---|---|---|
① | コケやカビを除去 | 高圧洗浄 |
② | 木部の表面の汚れを除去 | ケレン |
③ | 木部の表面を目荒らし | |
④ | 木部の表面をキレイにする |
いかがでしたでしょうか。
今回は外壁塗装工事の中でも仕上がった時には目には見えない処理、下地処理にスポットを当ててご紹介いたしました。
どんなに良い塗料を使用しても外壁塗装を成功させるためには、適切な下地処理が必要です。
しかし下地処理の大切さをいくら理解していたとしても、施工業者側が適切な作業を行ってくれないと意味がありません。
ですので、業者選びの決め手の1つとして下地処理をしっかり行ってくれる業者を選び、耐久性の高い塗装を行ってもらいましょう!!